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第二套房按揭政策 如何解读第二套房按揭政策

发布时间:2016-07-09 09:28      点击:     关注官方微博:

对于第二套房,常常有两个概念容易让人混淆,即按揭与贷款。贷款都比较好理解,但是对于按揭,很多都是模棱两可的。第二套房按揭政策是怎样的?如何解读第二套房按揭政策呢?

第二套房按揭政策

二套房贷首付”是第二套普通自住房按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

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2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 二套房贷首付漫画图

。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源, 通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。

另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

如何解读第二套房按揭政策

有专家称,在备受关注的二套房按揭政策上,国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%,并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示,从中能够明显看出,新政的基调是对保障性需求继续鼓励,对投资投机性购房需求进行抑制,中央加大了差别化信贷政策执行力度。

业内人士表示,通知更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度,下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。

严格二套住房购房贷款管理,坚决执行二套房按揭政策一方面明确了首付比例,另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率,目的还是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。

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