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上海千万级豪宅市场逆势依旧“亮瞎眼”

发布时间:2016-07-07 10:03      点击:     关注官方微博:

不断在今年上海楼市创下新纪录的,不仅有楼板价屡拍屡高的土地市场,还有随着房价不断上涨而爆量的千万级豪宅。

  上海链家市场研究部6日发布的数据显示,2016年上半年上海总价在1000万元(人民币,下同)以上的一手豪宅共计成交5041套,已达去年全年成交量的六成以上。上海中原地产研究咨询部的数据则发现,上海豪宅最高单价纪录已被抬升到34万元/平方米。

  同样的天量成交,2015年花了9个月才实现,且去年已至千万级豪宅的成交巅峰。而今年,虽有3月发布的限购新规“沪九条”约束,但似乎未对上海豪宅市场带来不利影响,仅上半年,此间千万级豪宅交易就完成了去年前三个季度才达到的数量。

  今年伊始,沪上豪宅市场便高调开局,延续了去年底的火热行情,3月份更是以1309套的成交量创下历史新高。

  随后在“沪九条”新政对楼市的冲击下,豪宅市场大幅下滑,但近两个月又大幅反弹,再度跃居高位。

  2015年沪上千万级豪宅以超8000套的交易量收官,被业内称作“豪宅元年”,然而今年仅半年时间成交量就已突破5000套。研究后可发现,今年以来,上海千万级豪宅月均成交量已高达840套,较去年月均水平高出172套,涨幅相当明显。若照此速度,今年豪宅成交量将会超越去年,再创新高。

  从区域表现来看,今年上海豪宅热点区域为浦东、闵行、闸北及普陀,这几个区域成交量占沪上千万级豪宅的五成以上,尤其是浦东区域,成交量高达1371套,占全市豪宅成交量的27.2%,遥遥领先于其它区域。值得关注的是,上海豪宅最高单价纪录已经被抬升到34万元/平方米。

  上海中原地产研究咨询部卢文曦则认为,豪宅热销是多方面因素共同作用结果。首先,房子除了居住属性外还有金融属性。今年前5月M2同比增加11.8%,一边是资金宽松,另一边缺乏更好的投资渠道,故楼市成为资金聚集地。

  其次,市场供应充分但价格涨幅趋缓。买家会有获得实惠之感,刺激购买欲。

  最后,土地市场的比价效应。今年以来土地市场高烧难退,不断走高的楼板价刷新买家对未来售价的期望。

  此间市场人士普遍认为,豪宅客群受政策的制约力较小,楼市政策越收紧,市场信心越大,反而刺激了这类客群入市的积极性。从供应端来看,目前市场中在售楼盘仍以涨价为主基调,而价格的不断上涨,也促使越来越多的豪宅步入顶豪的阵营,导致顶豪成交量的暴涨。

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